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    房地產業關聯諸多上下游行業 良性循環對經濟健康發展具有重要意義
    發布日期:2022年11月23日   文章來源:本站原創 文章作者:佚名 文章閱讀量:  

          房地產業關聯諸多上下游行業,其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。過去一年時間里,中國房地產市場出現了一些調整和風險事件,加速倒逼企業探索新發展模式,未來行業發展的“下一站”在何方?


      近日,“2022人居創新者大會”于廣州、北京兩地以線上線下結合的方式同步舉行,大會由人居創新者大會組委會主辦,全聯房地產商會、精瑞人居發展基金會共同主辦。


      大會圍繞“思辨、謀新,筑未來”這一主題探討人居領域新趨勢新機遇、人居產業新場景新業態,共同探討行業蝶變與模式迭代及產業生態如何向未來進化。


      中國社科院金融研究所副所長、國家金融與發展實驗室副主任張明認為,2022年是全球經濟、政治復雜的一年,海外地緣政治的急劇變化、美聯儲持續的緊縮政策等,為全球金融市場帶來許多不確定性。


      “在這樣的環境下,投資者對資產流動性的需求增高,而此時房產的流動性正在下降,這就意味著投資者會有一些新的、多元化的投資選擇?!睆埫髡f。


      在此背景下,地產行業還有哪些機遇呢?中國官方提出,以城市群、都市圈為依托構建大中小城市協調發展格局,推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。


      張明稱,未來房地產行業的走向,要看準重點城市群和都市圈,“判斷城市的前景,關鍵有兩個指標,年輕勞動力的流向以及優質公共品(醫院、學校等)的分布,擁有這些資源的城市,房地產市場會有一個比較穩健的未來?!?/p>


      而在這些空間相對比較稀缺的優質城市里,整個行業將邁入存量賽道,對存量資產進行改造升級、盤活煥新將成為重要發展方向。


      “開發商過去走的路是‘制造+銷售’,未來可能會轉為‘持有+服務’?!睆埫鞣Q,進一步來看,一旦經營模式轉入了“持有+服務”,一些用于提高存量資金周轉率的房地產金融產品就會受到青睞,比如REITs、MBS、ABS等發展都會加快。


      清華校友總會城鄉建設專委會創會會長、精瑞人居發展基金會主席聶梅生也在分享“保租房”時提到了REITs。


      聶梅生認為,目前國內沒有形成一個包括資金、土地、運營在內的供給體系,來保障中國市場化的租賃住房發展,而REITs的出現,能夠從金融創新上改善這一痛點。


      在她看來,保租房REITs的試點擴大,能夠拓寬住房租賃發展的資金來源,激活更多市場化機構參與發展住房租賃。


      人居創新者大會首席經濟學家、民生加銀基金首席經濟學家鐘偉,則從社會轉型視角分析了人居模式的變革趨勢。他直言,隨著老齡化、單身社會的到來,未來人居中的“人”,應該是個人。因此對社會需要提供更多有效、高質量的私人產品和公共產品。更進一步來說,就算足不出戶在家里,也能夠獲得想要的私人服務和公共服務。


      “這個過程當中,如果行業能以服務為中心,去創造一個未來良好的人居市場的話,也許是可能突破的一個方向?!辩妭ソㄗh。



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